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Objektdaten

Wohnen mit herrlicher Aussicht

Kennung 956
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 67,40 m²
Baujahr1975
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage4
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartGas-Heizung
Personenaufzugja
StellplatztypAussenstellplatz
Etagenzahl6
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Wohngeld200,00 €
Lage77723 Gengenbach
Kaufpreis220.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Blick auf die alte Reichsstadt Gengenbach und ins Kinzigtal.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen befindet sich die
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoß in der Bürgermeister-Herb-Str. 11, Gengenbach.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet. Vom überdachten Südbalkon hat man einen schönen Blick auf die Weinberge rund um Gengenbach und ins Kinzigtal .

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit dem Fahrstuhl ist sie bequem zu erreichen.
Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Da sich die Hochschule in unmittelbarer Nähe befindet, eignet sich die Wohnung in idealer Weise auch als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Lage

Die alte Reichsstadt Gengenbach ist umgeben von Reben, Wiesen und Wäldern. Sie ist ein sehr beliebter Wohnort mit außerordentlich viel Flair.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen.

In nur ca 200 m Entfernung befindet sich der Campus der Hochschule Offenburg sowie der Schulkomplex (Realschule und Gymnasium) der Stadt Gengenbach.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis04.09.2027
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. sowie die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Grundbuchgebühren.
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