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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus

Kennung 951
Objektartsonstige Häuser
Zimmer11
Wohnflächeca. 304 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1907
Grundstücksflächeca. 483 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage77793 Gutach/Schwarzwaldbahn
Kaufpreis475.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ca 1907 erbaute Wohn- Geschäftshaus befindet sich in der Ortsmitte von Gutach/Schw.

Die Vorderansicht des Hauses besticht durch seine schöne Fachwerkfassade und ist ein schöner Blickfang des Gebäudes.

Der Zustand der 4 Zimmer-Wohnung im OG ist gepflegt. Das Bad und die Toiletten sind in einem guten Zustand. Von der großen Dachterrasse genießt man den Blick auf die umliegenden Berge des Schwarzwaldes.

Die Dachgeschoßwohnung ist ebenfalls renoviert. Das Zimmer vor dem Glasabschluß wurde bisher separat genutzt. Es kann durch eine kleine bauliche Maßnahme der Wohnung zugeführt werden, sodaß ebenfalls eine 4 Zimmer Wohnung entstehen würde.

Das Erdgeschoß wurde bisher gewerblich genutzt. Die Umnutzung in eine Wohnung wäre möglich, da eine Küche und ein Bad bereits vorhanden sind.
Das Erdgeschoß ist teilweise in einem Renovierungsbedürftigem Zustand.

Der Anbau (Werkstatt und Garage) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

An die Werkstatt wurde ein großer Carport angebaut.

Lage

Gutach (Schwarzwaldbahn) ist eine Gemeinde an der Badischen Schwarzwaldbahn am Fluss Gutach im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Den amtlichen Zusatz Schwarzwaldbahn trägt die Gemeinde zur Unterscheidung von Gutach im Breisgau, welches im Breisgau etwas weiter südlich im Landkreis Emmendingen liegt. Zusammen mit den Nachbarorten Kirnbach und Reichenbach ist Gutach die Heimat des Bollenhutes. Dieser Teil der hiesigen Tracht ist inzwischen weltweit als Symbol für den Schwarzwald bekannt.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert211.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis30.12.2031
Baujahr1907
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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