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Objektdaten

Neubau Eigentumswohnanlage RÖSSLE-AREAL

Kennung 948
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 78,43 m²
Baujahr2021
Stellplatzkaufpreis20.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
Etage1
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl1
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Personenaufzugja
Lage77736 Zell a.H.
Kaufpreis314.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Auf dem Gelände des ehemaligen "Gasthaus Rössle", in Zell - Unterharmersbach ( Hauptstr. 168 / Mühlweg 5) entsteht die neue Eigentumswohnanlage mit 22 Wohnungen. Die Wohnungen sind auf 3 Gebäude verteilt.
Alle drei Wohngebäude, verbunden über eine gemeinsame Tiefgarage, bestechen durch eine anspruchsvolle Architektur und durchdachte Grundrisse.

Die Gebäudehülle, sowie Gebäudetechnik erfüllen die Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhauses, wodurch lukrative Fördermöglichkeiten bei der KfW für Sie möglich werden.

Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und werden so auch Ihren Anforderungen im Alter gerecht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten außerdem Sondernutzungsflächen, welche sich ideal auch für Familien eignen.

Für einen weiteren Vorsprung in die Zukunft sorgt die
Kooperation des Bauträgers mit einem Energiedienstleister, wodurch die Grundinfrastruktur (Details siehe Baubeschreibung) für Elektromobilität in der Tiefgarage (je Wohnung ein Stellplatz) geschaffen wird.

Diese 2- Zimmer Wohnung im Obergeschoss des ersten Bauabschnitts bietet Ihnen 78,43 m² Wohnfläche.
Neben einem großen Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
An den großen Wohn-Ess-Bereich grenzt die offene Küche an, von welcher Sie Zugang zum Abstellraum bzw. der Speisekammer haben.
Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der Kellerraum im Untergeschoss.
Der Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich erreichen, ist als Loggia ausgeführt und somit überdacht.

Ausstattung

Die Wohnanlage wird mit einer Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertspitzenlastkessel) ausgestattet. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme.

Im Badezimmer und Gäste-WC wird Fließenboden, in den weiteren Wohnräumen Vinylboden verlegt.
Die Fenster werden als Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung ausgeführt. Besonderes Highlight ist die Hebe-Schiebetüre als Zugang zur Loggia bzw. Terrasse.

Als Käufer einer dieser Neubauwohnungen haben Sie exklusiv die Möglichkeit den Boden, sowie die Fliesen selbst auszuwählen.
Ferner können Sie bei einem frühzeitigen Kauf weitere individuelle Wünsche und Änderungen Ihre Wohnung betreffend, im Rahmen der baulichen Maßnahmen und ggf. gegen Aufpreis, in die Planung einfliesen lassen.
Diese zwei Zimmer Wohnung im Obergeschoss des ersten Bauabschnitts bietet Ihnen 78,43 m² Wohnfläche.
Neben einem großen Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
An den großen Wohn-Ess-Bereich grenzt die offene Küche an, von welcher Sie Zugang zum Abstellraum bzw. der Speisekammer haben.
Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der Kellerraum im Untergeschoss.
Der Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich erreichen, ist als Loggia ausgeführt und somit überdacht.

Zu jeder Wohnung wird mindestens ein TG-Stellplatz erworben, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist.
Der Kaufpreis für einen TG-Stellplatz beträgt 20.000 Euro. Einen zweiten TG-Stellplatz erhalten Sie bei Bedarf zum Kaufpreis von 17.000 Euro.

Lage

Die Immobilie liegt in Unterharmersbach, einem Ortsteil von Zell am Harmersbach.

Zell am Harmersbach ist eine schöne, historische Kleinstadt mit guter Infrastruktur und regem Fremdenverkehr. Die Grenznähe zu der Schweiz und Frankreich zeichnen diese Lage aus. Reichhaltige Kultur- und Sportangebote finden Sie hier und im nahegelegenen Oberzentrum Offenburg.
Die Kleinstadt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, hat eine gute Verkehrsanbindung zur Bahn, Schnellstraße und Autobahn. Als ehemals kleinste freie Reichsstadt zählt Zell heute ca. 8.000 Einwohner.
Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten.

Sonstiges

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Details siehe ausführlichem Exposé, welches Sie unverbindlich anfordern können.

Energieangaben

Baujahr2021

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Zum Kaufpreis hinzu kommt die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
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