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Objektdaten

Wohnen in herrlicher Aussichtslage

Kennung 911
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer9
Wohnflächeca. 240 m²
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Grundstücksflächeca. 531 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1983
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Lage77736 Zell am Harmersbach
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Aussichtslage in einem ruhigen Wohngebiet. Der sehr zweckmäßig geschnittene Grundriß bietet einer großen Familie Platz.

I

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich der offene Küchenbereich und ein großzügiges Eßzimmer. Ein Blickfang im Flur ist der dort befindliche Schwedenofen. Außerdem gibt es noch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Das große Panoramafenster im Wohnzimmer bietet einen phantastischen Blick auf den Brandenkopf und die umliegenden Berge. Das offene Kamin im Wohnzimmer verströmt in der Übergangszeit von Herbst/Winter eine wohlige Wärme. Vor dem Wohnzimmer kann man sich auf dem großen Süd-West-Balkon wunderbar erholen.
Das gesamte Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank) und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken untergebracht.
Vor den 2 nach Westen liegenden Schlafzimmern befindet sich nochmals ein Balkon.

Das Dachgeschoß ist ebenfalls mit einem großen Zimmer ausgebaut. Aus diesem Zimmer kann man wunderbare Ausblicke in die umliegende Landschaft genießen.

Im Untergeschoß sind 2 Räume ausgebaut, die sich z.B. als Büro- Hobby – Arbeitszimmer nutzen lassen. Im rückwärtigen Bereich des Untergeschoßes befindet sich ein Kellerraum, eine Dusche mit WC und ein Durchgang in den Partyraum, der sich unter der Garage befindet. Der Partyraum läßt sich ohne großen Aufwand auch in eine Sauna umwandeln.

Von einem der beiden Räume im Untergeschoß gelangt man in den liebevoll mit einem kleinen Brunnen angelegten Gartenbereich. Der wunderbare Freisitz lädt zum Grillen und entspannen ein.

Vor dem Hauseingangsbereich befindet sich ein gereinigter Tank mit ca 5.000 l Fassungsvermögen, der idealerweise als Regenwasserspeicher genutzt werden könnte.

Für KFZ gibt es insgesamt 3 Stellplätze, davon 1 Garage.

Lage

Die Immobilie liegt in Unterharmersbach, einem Ortsteil von Zell am Harmersbach.

Zell am Harmersbach ist eine schöne, historische Kleinstadt mit guter Infrastruktur und regem Fremdenverkehr. Die Grenznähe zu der Schweiz und Frankreich zeichnen diese Lage aus. Reichhaltige Kultur- und Sportangebote finden Sie hier und im nahegelegenen Oberzentrum Offenburg.
Die Kleinstadt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, hat eine gute Verkehrsanbindung zur Bahn, Schnellstraße und Autobahn. Als ehemals kleinste freie Reichsstadt zählt Zell heute ca. 8.000 Einwohner.
Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten.

Sonstiges

Das Doppelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand !.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert164.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis16.08.2030
Baujahr1983
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Zum Kaufpreis hinzu kommt unser Provisionsanteil in Höhe von 3,48% inkl. 16 % MwSt., die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
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