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Objektdaten

Wohnen mit Blick ins Grüne

Kennung 893
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 180 m²
Baujahr1993
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugstermin01.06.2020
Grundstücksflächeca. 729 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Vermietetja
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Jahresnettomiete10.200,00 €
StellplatztypGarage
Lage77731 Willstätt-Eckartsweier
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet. Der Grundriß ist zweckmäßig geschnitten und bietet für 2 Familien genügend Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m², aufgeteilt
In zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit ca. 50 m², und in den gepflegten Garten, wo Sie wunderbar entspannen können!
In einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen können Sie alles unterbringen, was man so zur Gartenpflege braucht!
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet (Netto Kaltmiete 10.200 €/p.a.).

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m².
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche und ein geräumiges Wohn-Esszimmer.
Vom großen, überdachten Balkon haben Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne!
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz mit Galerie und einem kleinen Zimmer. Der Bereich der Galerie wird zur Zeit als Büro genutzt .

Die Wohnung im Obergeschoss wird frei nach Vereinbarung und kann dann entweder selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Willstätt-Eckartsweier. Die Städte Kehl und Straßburg bzw. Frankreich sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Kulturstadt Baden-Baden ( ca 40 km) , Karlsruhe(ca. 75 Kilometer) im Norden und Freiburg im Breisgau
(ca. 80 Kilometer) im Süden sind ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Stadt Kehl ist nach der großen Kreisstadt Offenburg und nach Lahr/Schwarzwald die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Offenburg. Seit 1. Januar 1971 ist Kehl Große Kreisstadt.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert156.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis05.03.2030
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Zum Kaufpreis hinzu kommt unser Provisionsanteil in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt., die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
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