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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Kennung 884
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer16
Wohnflächeca. 428,06 m²
Anzahl Badezimmer4
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1973
Grundstücksflächeca. 647 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs4
Garagenanzahl3
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandrenovierungsbedürftig
Lage77787 Nordrach
Kaufpreis250.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Pensionsgebäude wird aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt. Dachgeschoss und Kellergeschoss sind als Wohnungen ausgebaut.

Von allen Etagen genießen Sie einen herrlichen Ausblick über das Tal und den liebevoll angelegten Garten.

Da sich das Haus in Hanglage befindet, ist die Wohnung im Kellergeschoss mit ca. 100,09 m² nahezu ebenerdig. Diese Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (aktuell Abstellraum), Gäste-WC (aktuell umgebaut als kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken) und Wohnzimmer. Diese Wohneinheit ist vermietet. Außerdem wurde nachträglich ein Anbau vorgenommen. Im Kellergeschoss dieses Anbaus befindet sich eine Garage mit Werkstatt.

Die Wohnung im Untergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf 104,90 m² ist teilweise vermietet. In dieser Etage befindet sich eine weitere Wohneinheit im nachträglich erstellten Anbau. Außerdem befindet sich eine Garage im Untergeschoss, welche als Geräteschuppen genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit 140,90 m².
Diese wurde bisher vom Eigentümer bewohnt, und steht zur Zeit leer.
Direkt neben der Eingangstür zum Erdgeschoss befindet sich eine weitere Garage.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss mit 82,07 m² wird momentan nicht genutzt.

Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus ist ideal für Handwerker! Auch als Kapitalanlage geeignet!

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaugrundstück kann käuflich erworben werden.

Lage

Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen!
Der Luftkurort Nordrach hat ca. 2.000 Einwohner und liegt im Schwarzwald, in einem ruhigen Seitental des Kinzigtals, direkt in einer sehr beliebten Wander- und Mountainbikeregion.


Im Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie Kindergarten, Rathaus und Geschäfte bequem zu Fuß. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 100m.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert255.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis21.05.2029
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Provisionshinweis: Zu dem Kaufpreis hinzu kommt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt., die Grunderwerbssteuer sowie die Notar und Grundbuchgebühren.
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