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Objektdaten

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zell a. H.

Kennung 860
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 263 m²
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Denkmalschutzobjektja
Zustandgepflegt
Vermietetja
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Anzahl Wohneinheiten4
Mieteinnahme IST/Jahr50.940,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr59.810,00 €
Gewerbeflächeca. 302 m²
Etagenzahl2
Baujahr1904
Grundstücksflächeca. 300 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Vermietbare Flächeca. 565 m²
Lage77736 Zell a. H.
Kaufpreis1.030.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zell a. H. unterteilt sich in das Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. Obergeschoss sowie vier Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde aktuell saniert und ist nicht vermietet. Alle anderen Einheiten sind fest vermietet. Der Mietvertrag für das Ladengeschäft läuft bis 31.12.2024.

Im Jahr 1978 wurden das Ladengeschäft sowie die Wohnungen baulich verändert. Auch die Fassade wurde renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Wohnungen vollständig erneuert, die Fassade wurde renoviert (2010), im Dachgeschoß wurden Fenster ausgetauscht (2010) und das Dach wurde isoliert (2015).

Das im Zeller Jugendstil errichtete Haus steht unter Denkmalschutz.
Es ist gut gewartet und gepflegt.
Für die Stadt Zell a.H. hat das Gebäude eine besondere Bedeutung, da an dieser Stelle das Geburtshaus des Herrn „Ritter von Buß“ stand.

Hinweis: In Abteilung Zwei des Grundbuchs sind keine Eintragungen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in:

Ladenfläche im EG: ca. 208,96 m² Fläche
1-Zimmer-Wohnung im 1. OG: ca. 54,09 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung im 1. OG: ca. 39,09 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Bürofläche im 1. OG: ca. 93,14 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG: ca. 82,15 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG: ca. 87,63 m² Wohnfläche

Gewerbe- und Wohnfläche gesamt: ca. 565 m²

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Zell am Harmersbach, einer schönen, historischen Kleinstadt mit guter Infrastruktur und regem Fremdenverkehr.
Die Grenznähe zu der Schweiz und Frankreich zeichnen diese Lage aus.
Reichhaltige Kultur- und Sportangebote finden Sie hier und im nahegelegenen Oberzentrum Offenburg.
Die Kleinstadt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, hat eine gute Verkehrsanbindung zur Bahn, Schnellstraße und Autobahn. Als ehemals kleinste freie Reichsstadt zählt Zell heute ca. 8.000 Einwohner.
Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten.

Sonstiges

HINWEIS: Grundrisse nicht maßstabsgerecht!

Energieangaben

Baujahr1904
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Zum Kaufpreis hinzu kommt unser Provisionsanteil in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt., die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
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