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Objektdaten

Schöner Schwarzwaldbungalow für Kapitalanleger in Haslach i.K.

Kennung 849
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 250,90 m²
Anzahl Badezimmer4
Barrierefreija
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Stellplatzanzahl3
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
Zustandgepflegt
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 587 m²
Baujahr1966
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage77716 Haslach i.K.
Kaufpreis470.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Genießen Sie den schönen Ausblick aus dem Lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick auf den schön angelegten Garten und neu gefliesten großzügigen Hof. Der Bungalow ist mit einem Rundumbalkon ausgestattet und überdacht.

Das zum Verkauf stehenden Schwarzwaldbungalow in einzigartiger Bauweise mit einer Gesamtgebäudenutzfläche von 297 m²besticht durch die wunderschönen edlen Holzdecken und das Gebälk.
Einer der Holzböden konnte bei der Kernsanierung erhalten werden. Ansonsten wurde im Erdgeschoss Holzlaminat verlegt und im Untergeschoss helle Böden in Holzoptik und Fliesen.
Eines der Bäder ist barrierefrei.
Das rollstuhlgerechte Erdgeschoss verfügt über 6 Zimmer, drei Bäder und eine Küche auf ca.150 m² Wohnfläche. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon und Garten.
Die Wohnung im Untergeschoss wurde neu generiert und ist mit 2 Zimmern, Küche, Bad, einem Vorraum/Zimmer auf ca. 100 m² aufgeteilt. Eine Freifläche kann mit genutzt werden.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Netto Kaltmiete beträgt 22.560 €/p.a..
Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 4,8 %.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1966 teilweise als Fachwerkhaus erbaut. Im Jahr 1980 wurde es durch einen Anbau erweitert, der schräg verläuft und dem Bungalow einen einzigartigen Flair verleiht.
Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachrinnen und die Kaminverwahrungen wurden erneuert.
Die Wohnräume wurden alle renoviert oder kernsaniert inklusive Verlegen einer neuen Elektroinstallation. Es gibt einen barrierefreien Zugang zum Haus über den Hof. Über dem Haupteingang befindet sich ein Vordach aus Glas und eine neue Holztreppe. Der Garten wurde neu angelegt und gestaltet. Der Hof wurde 2016 neu gefliest, Lichtschächte vor den Fenstern für das Untergeschoss mit Wasserabflüssen und Natursteinen runden das Bild ab.
Im Frühjahr/Sommer blühen vor dem Haus rote, gelbe und rosa Rosen und bilden so einen Blickfang auf das Haus. Im Hof und Garten scheint ganztägig die Sonne und man hört den Klosterbach rauschen.


Lage

Das sehr gepflegte Bungalow befindet sich auf einem 587 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage in einem Mischgebiet von Haslach i.K. Die Innenstadt ist in ca 5 Gehminuten erreichbar.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert170.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis31.01.2029
Baujahr1966


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Zum Kaufpreis hinzu kommt unser Provisionsanteil in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt., die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.
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